FAQ
Vi har samlet informasjonen du trenger for å starte din modulhus reise.
Hva det er som behøves av vann, kloakk og strøm vil avhenge veldig av hvor kjøper skal ha modulhus. Vi kan enten koble huset på kloakksystemet i kommunen, brønn i området eller annen vannløsning som er behøvd. Strøm kan vi koble til det kommunale strømnettet eller personlig aggregat hvor strømnett ikke er tilgjengelig. Isolasjonen på modulhuset er ment for å være i norske og nordiske forhold. Vi følger Norges forskrifter om TEK-17 som er et regelverk som omhandler hvilken standard og kvalitet hus i Norge skal ha. Alle disse detaljene vil vi få en avklaring på under en konsultasjon.
- Plasseffektivitet: Størrelsen og arealeffektiviteten av modulhuset gjør at man får en god boløsning, med sin egen ønskede estetikk på et mye mindre areal med en planløsning som ellers ikke ville vært mulig.
- Kostnadseffektivt: Et modulhus er godt uttenkt med å ha så god planløsning som mulig, med de beste materialene, arealeffektivt interiør og uteområdet som komplimenterer modulhuset.
- Bærekraftige bo og hjemløsninger: Et modulhus betraktes ofte som bærekraftig av flere grunner, spesielt når det kommer til effektiv bruk av ressurser og implementering av miljøvennlige løsninger.
- Mobilt og fleksibelt: Et modulhus er mobilt og fleksibelt av flere grunner, noe som gir deg som eier muligheten til å tilpasse livsstilen sin på en måte som tradisjonelle boliger kanskje ikke kan.
- Unikt i tilpasningsmuligheter: Et modulhus er unikt når det kommer til tilpasningsmuligheter av flere grunner, og disse egenskapene gjør det attraktivt for en rekke ulike livsstiler og behov.
- Lite vedlikehold: Et modulhus har betydelig mindre overflateareal sammenlignet med tradisjonelle boliger. Dette reduserer mengden malingsarbeid og annet utvendig vedlikehold som er nødvendig.
- Potensial for økonomisk avkastning på investering: Modulhus har vanligvis lavere totale kostnader sammenlignet med tradisjonelle boliger. Dette inkluderer reduserte vedlikeholdskostnader og ofte lavere eiendomsskatter og forsikringskostnader.
HM Skoglund Invest følger alle norske regelverk og bygge krav i våre husmodeller.
Disse kravene inkluderer:
- Mikrohus skal ha ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftkvalitet, noe som vanligvis kan oppnås med lufteventiler og vinduer som kan åpnes. Kravene til lyd og vibrasjoner gjelder ikke for mikrohus, og heller ikke kravet til innsyn.
Mikrohuset skal oppfylle de grunnleggende kravene til sikkerhet i byggeforskrifter. Dette innebærer blant annet at mikrohuset skal dimensjoneres for å oppfylle alle krav til konstruksjonssikkerhet, brannsikkerhet og evne til å tåle naturlige påkjenninger.
Mikrohuset skal være en boenhet til boligformål og ha alle hovedfunksjoner. Det betyr at mikrohuset skal ha innendørs toalett, sovemuligheter, mulighet for tilberedning og oppbevaring av mat (kjøkkenfunksjon), baderomsfunksjon og oppholdsrom.
Planløsningen skal tilpasses bruken med hensyn til blant annet funksjonalitet, brukervennlighet, innemiljø, sikkerhet, mulighet for vedlikehold og renhold, og ha en utforming som hindrer fare for skade på mennesker og husdyr ved påkjørsel. eller faller. Der det bygges opp uterom eller uteoppholdsrom skal dette tilpasses sin funksjon.
Mikrohus til boligformål skal oppfylle forskriftens minimumsenerginivå.
Kravene til dokumentasjon gjelder bygging av mikrohus. Dette innebærer blant annet å dokumentere hvordan de byggetekniske kravene som gjelder for mikrohus er oppfylt, og at byggematerialene som brukes har dokumenterte egenskaper.
Mikrohus skal blant annet ha en tilfredsstillende renovasjonsløsning, adkomst, parkering og løsninger for vann og avløp. Reglene om sikker byggegrunn, avstand til nabogrenser, samt utforming og visuelle kvaliteter gjelder også for mikrohus. Det er tillatt å legge utearealer som veranda i første og andre etasje som tillegg.
Vi har laget en mer utfyllende mal med disse kravene i detalj og om kjøper er interessert i å se hva disse kravene går ut på kan kjøper bli gitt denne detalj beskrivelsen
Det er lurt å ha en forsikring på et modulhus. Huset er kanskje billigere enn de fleste tradisjonelle boliger, men det er fortsatt verdt mye penger. Du kan få forsikring av modulhus hos de aller fleste forsikringsselskaper i Norge.
Som regel vil du kjøpe samme type forsikring som benyttes på en campingvogn. Skulle huset brenne ned eller skades på andre måter, kan du da få økonomisk hjelp av forsikringsselskapet.
I tillegg til vanlige forsikringer som kan kjøpes så har du visse garantier via kontrakten signert i kontrakten med HM Skoglund Invest AS på holdbarheten av huset ditt.
Vi følger alle forskrifter for tek17 og oppdaterte norske bygge- og konstruksjon forskrifter som garanterer kvalitet for nordiske forhold. Dette innebærer kvalitetssikring for isolasjonstykkelse, vindu tykkelse, ventilasjon, luftkvalitet og konstruksjonens materielle holdbarhet og kvalitet
Å få fraktet et modulhus til en spesiell tomt eller plass krever både logistikk og tid og det er en prosess som vi tar oss av slik at kjøper slipper å styre med dette. Det er ikke veldig vanskelig å få fraktet modulhuset til en spesiell tomt eller plass. Prosessen vi gjør ville vært å først anskaffe seg et fraktselskap som forflytter modulhuset på en henger eller på en trailer. Dette selskapet vil da frakte modulhuset til plassen det skal stå på. Deretter vil et nytt selskap ha med seg kran for å plassere huset der det skal bli plassert spesifikt. Vi sørger for at modulhuset blir fraktet dit det skal på området det skal være på og bli satt opp på stedet. Håndteringen av denne prosessen er allerede beregnet i prisen for deg som bor i Oslo område eller nærliggende. Bor du utenfor dette området i Norge vil vi behøve den spesifikke destinasjons adressen slik at vi kan beregne om den totale prisen endrer seg noe. Det er alltid vårt mål å holde kostnadene på ditt hus så lavt så mulig, men avhengig av hvor i landet det skal fraktes så kan prisen endre seg noe. Kjøper vil alltid få den komplette prisen i forkant av signering for godkjennelse. Det følger aldri med noen ekstra eller skjulte kostnader etter signering og dette gjelder for hele kjøpsprosessen.
Et modulhus omfattes av mange av de samme reglene som en husvogn/campingvogn
Det er som oftest 3 måter man ser på bruk av tomt for å sette opp et modulhus:
1: Om det er en regulert tomt som er ment for bosettelse så kan du som eier eller leier av tomten nesten gjøre hva du vil i form av utnyttelse og bruk av tomten. Dette betyr at du kan sette opp et modulhus på denne tomten uten å sende inn noe spesielle søknader til kommunen, det eneste kommunen krever er at du varsler kommunen om at en slik endring og bebyggelse av tomten kommer til å skje i nær fremtid.
2: Om det ikke er en regulert tomt så kan du søke om dispensasjon til kommunen om å få unntak fra disse bestemmelsene og kommunen kan gi deg lov til å sette opp modulhuset på tomten din selv om den ikke er regulert eller ment for bosettelse. Her kan det da lønne seg i forespørselen/søknaden til kommunen om dispensasjon at man oppgir litt detaljert informasjon om hva slags modulhus man skal sette opp. For eksempel kan kommunen få en link til vår nettside og henvise til husmodul modellen som er tenkt å plassere på tomten. På denne måten kan kommunen se hvordan modulen ser ut. Både fra et teknisk og et visuelt syn, men kan også gi et bedre inntrykk av om dette er en modell som vil passe godt inn i miljøet til tomten og kommunen i sin helhet.
3: Om man allikevel får et avslag på sin dispensasjons forespørsel/søknad til kommunen så kan man fortsatt sette opp modulhuset da det går innenfor samme lovverk som en husvogn/campingvogn i størrelse. Det eneste som kreves her er at husmodellen blir flyttet hvert 2 år. Det står ingen i lovverket om hvor huset må bli flyttet videre til. Man kan da flytte husmodellen rundt på tomten over tid, det er en noe mer kostbar løsning med forflytning hvert 2 år, men som siste mulighet så er dette også en veldig fin mulighet i lovverket å få utnyttet tomten som man ønsker å utvikle for bosettelse.
Et modulhus kan i teorien plasseres hvor enn du ønsker det. Det finnes likevel begrensinger.
Det kan lønne seg å kontakte kommunen man skal bo i for muligheter å plassere et hus eller å finne en grunneier (for eksempel en bonde) og høre hvorvidt vedkommende ønsker å leie ut grunn. Det vanligste er å plassere modulhuset på en tomt som du enten eier selv, som du leier, eller kontakte kommunen å få en plass å plassere huset eller leie.
Det er foreløpig ikke mulig å få folkeregistrert adresse til et modulhus. Husk likevel at du kan få folkeregistrert adresse til en tomt. Skal du bo der fast må du søke om det. Skal huset kun brukes som hytte slipper du søknadsprosessen.
Det er også mulig å søke etter gårds og bruksnummer for å finne ut informasjon om område man kunne tenke seg å leie tomten fra eller spørre kommunen om mer informasjon vedrørende området. Dette er en metode flere av våre interessenter har gjort og det ga i et eksempel 3 mulige tomter/lokasjoner å ta i bruk for å plassere huset deres. Søking etter en tomt kan virke som en stor prosess, men den er egentlig veldig enkel og går smidig når man går igjennom disse metodene. Du kan også kontakte oss for assistanse og råd.
Modulhus utplassert på tomt regulert for bolig, knyttet til matrikkel som oppfyller gjeldende krav blir ansett som fast eiendom og gir kvalifikasjon for boliglån.
Andre populære alternativer mange velger å bruke enten tomten er regulert eller ikke, er å ta opp billån, bobillån eller caravanlån da disse kan brukes til finansiering av modulhus. Dette er et veldig vanlig alternativ å ta i bruk når modulhuset ikke skal plasseres på en regulert tomt eller område.
Ta kontakt med din bank om hva som er den beste løsningen for deg i finansieringen av et modulhus, da ulike banker også tilbyr ulike løsninger.
